Bouwers of kopers van woningen woonachtig in Vlaanderen op 01-01-2015 die daarvoor hypothecair lenen hebben er alle belang bij om nog voor nieuwjaar 2015 bij de notaris hun authentieke leningsakte te laten verlijden. Waarom?
Woonbonuslening vóór 01-01-2015
Voor leningscontracten afgesloten vóór 1 januari 2015 wijzigt er niets aan de woonbonus. U geniet van een gewestelijk geworden belastingvermindering tegen het marginaal tarief met een minimum van 30 % (art. 14537 § 3 WIB 92).
De bedragen voor lopende contracten worden evenwel niet langer geïndexeerd en blijven dus behouden op het niveau van het aanslagjaar 2015.
Maximale woonbonuskorf per persoon = 2.280 EUR (basis) + 760 EUR toeslag eerste 10 jaren + 80 EUR toeslag eerste 10 jaren (3 kinderen ten laste op 01-01 volgend op leningsjaar) |
Woonbonuslening vanaf 01-01-2015:
Voor hypothecaire leningen aangegaan vanaf 1 januari 2015, wordt het basisbedrag van de Vlaamse woonbonus fors verminderd. De toeslagen voor enige woning en kinderlast die gedurende de eerste tien jaar van de lening blijven bestaan. Er gebeurt geen indexatie meer. Het belastingvoordeel voor leningen aangegaan vanaf 2015 wordt berekend tegen een tarief van 40 %.
Maximale woonbonuskorf per persoon = 1.520 EUR (basis) + 760 EUR toeslag eerste 10 jaren + 80 EUR toeslag eerste 10 jaren (3 kinderen ten laste op 01-01 volgend op leningsjaar) |
Vergelijkend cijfervoorbeeld
We vergelijken beide situatie met een hypothecaire woonbonuslening op 20 jaar dat wordt aangegaan door een tesamen belast koppel met 2 kinderen ten laste waarvan beide partners recht hebben op de volledige Vlaamse woonbonuskorven gedurende gans de looptijd van de lening.
Lening aangegaan in 2014 op 20 jaar
10 jaar x 3.040 p.p.= 30.400
10 jaar x 2.280 p.p. = 22.800
Per persoon = 53.200 tegen 50% belastingvermindering
Voor een koppel geeft dit een belastingvoordeel van53.200 EUR
Lening aangegaan in 2015 op 20 jaar
10 jaar x 2.280 p.p.= 22.800
10 jaar x 1.520 p.p. = 15.200
Per persoon = 38.000 tegen 40 % belastingvermindering
voor een koppel geeft dit een belastingvoordeel van 30.400 EUR.
Met een hypothecaire woonbonuslening van 20 jaar geeft dat een verschil van meer € 22.000 bij een koppel ! Dat is een kleine auto...
Om na te gaan of men onder de huidige of de nieuwe Vlaamse woonbonus valt, telt de datum van de notariële kredietakte.
Geen haast voor een herfinancieringslening
Voor een herfinancieringslening hoeft u zich niet te reppen naar de notaris voor Nieuwjaar 2015. Immers een herfinancieringslening (géén wederopname!) vervangt fiscaal steeds de oorspronkelijke lening met behoud van de oorspronkelijke fiscale voordelen.
Besluit: De fiscale voordelen voor woonbonus zakken drastisch voor hypothecaire leningen voor de enige eigen woning aangegaan vanaf Nieuwjaar 2015. De maximale korf verkleint fors en het tarief van de belastingvermindering bedraagt 40%.
Opleidingen personenbelasting
- Aftrekbare kosten inzake btw en belastingen: opportuniteiten met Wim Van Kerchove en Tim Van Sant op maandag (av) 06/02/2023 en donderdag (vm) 09/02/2023
- Inkomsten uit cryptomunten: fiscale behandeling met Steven Vanden Berghe op dinsdag (av) 07/02/2023 en maandag (nm) 13/02/2023
- Fiscale procedure: rechten en plichten van belastingplichtige anno 2023 met Pieter-Jan Wouters op donderdag (nm) 09/02/2023 en woensdag (av) 15/02/2023 - Livestream
- Actief over de grens: btw- en belastingaspecten met Gilles Tack - Joeri De Ceulenaire op dinsdag (vm) 07/03/2023 en dinsdag (av) 14/03/2023 - Livestream
- Vastgoed verwerven via vennootschap of privé? met Philippe Salens op vrijdag (vm) 10/03/2023 en maandag (av) 13/03/2023 - Livestream
- Overdracht van vennootschapsvermogen naar privé vermogen met Pieter-Jan Wouters op dinsdag (av) 25/04/2023 en donderdag (nm) 27/04/2023 - Livestream
- Aangifte personenbelasting en vennootschapsbelasting AJ 2023 met Sophie Hugelier en Wim Van Kerchove - Dagseminaries incl. praktijkgidsen PB en VenB.
- Dinsdag (dag) 02/05/2023 - Holiday Inn Gent - Expo
- Donderdag (dag) 04/05/2023 - Link 21 Herentals
- Maandag (dag) 08/05/2023 - Hotel Shamrock Tielt
- Donderdag (dag) 11/05/2023 - Hotel Serwir Sint-Niklaas
- Maandag (dag) 15/05/2023 - KortrijkXpo Meeting Center
- Maandag (dag) 22/05/2023 - Crowne Plaza Antwerpen
- Grondige opfrissing personenbelasting in 4 sessies met Tim Galloo
- Livestream 1: dinsdag (nm) 02/05/2023, dinsdag (nm), 09/05/2023, dinsdag (nm), 16/05/2023, dinsdag (nm) 23/05/2023
- Livestream 2: woensdag (av) 03/05/2023, woensdag (av) 10/05/2023, woensdag (av) 17/05/2023, woensdag (av) 24/05/2023
- Livestream 1: dinsdag (nm) 02/05/2023, dinsdag (nm), 09/05/2023, dinsdag (nm), 16/05/2023, dinsdag (nm) 23/05/2023
- Aangifte personenbelasting AJ 2023 met Sophie Hugelier - Wim Van Kerchove incl. Praktijkgids PB Aj 2023!
- Vrijdag (vm) 05/05/2023 - Livestream
- Dinsdag (nm) 09/05/2023 - Livestream
- Woensdag (vm) 10/05/2023 - Livestream
- Dinsdag (nm) 16/05/2023 - Livestream
- Donderdag (av) 25/05/2023 - Livestream
- Dinsdag (vm) 13/06/2023 - Livestream
Inschrijven voor onze resterende club sessies?
- Inschrijven voor de volgende 3 sessies van onze fiscale club kan! Met GRATIS toegang Practinet (modules PB en VenB) tot 30 juni 2023!
- Inschrijven voor de volgende 2 sessies kan voor onze btw club kan! Met GRATIS toegang Practinet (btw-module) tot 30 juni 2023!
Op de hoogte blijven van onze seminaries?
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief