Uitbreng van onroerend goed uit de vennootschap

Met een uitbreng wordt een vermogensbestanddeel door een vennootschap aan haar aandeelhouders toebedeeld. De overdracht van een onroerend goed kan gebeuren op diverse manieren: via een overeenkomst onder bezwarende titel (koop, verdeling), via een besluit (ontbinding/vereffening, terugbetaling inbreng of kapitaalvermindering, dividend) of van rechtswege (door natrekking).

Na een analyse van het gemeenrechtelijk karakter bespreekt vastgoedexpert Philippe Salens de boekhoudkundige verwerking en de fiscale behandeling. Daarbij besteedt hij telkens aandacht aan zowel de inkomstenbelasting, de btw als het registratierecht.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan het gewijzigd standpunt van VLABEL over de uitbreng van vastgoed door een personenvennootschap via een dividenduitkering in natura. Dat is nu in bepaalde gevallen toch mogelijk zonder verkooprecht.

Onder meer volgende vragen zullen beantwoord worden:

• Moeten latente meerwaarden altijd boekhoudkundig uitgedrukt worden?
• Zijn de latente meerwaarden belastbaar in de vennootschapsbelasting?
• Zo ja, kan een liquidatiereserve aangelegd worden?
• Wat met de roerende voorheffing?
• Kan een uitbreng onderworpen worden aan de btw?
• Moet de afgetrokken btw herzien worden bij een uitbreng?
• Wanneer is het verkooprecht verschuldigd op een uitbreng van vastgoed?
• Onder welke voorwaarde is de uitbreng toch mogelijk zonder verkooprecht?
• Wat zijn de gevolgen bij de uitkering van een voorschot op een liquidatiesaldo?
• Moet steeds de volle eigendom uitgebracht worden of kan de vennootschap een tijdelijk zakelijk gebruiksrecht voorbehouden?

Eén en ander wordt toegelicht aan de hand van concrete voorbeelden.

Deze online opleiding is een aanrader voor iedereen die direct of indirect in aanraking komt met vastgoedplanning binnen vennootschappen.

U krijgt tijdens de live webinar de kans om uw eigen vragen te stellen. Bent u niet in staat om dit webinar live te volgen dan kunt u de opname achteraf nog uitgesteld bekijken.