In onze personenbelasting worden we geconfronteerd met 4 verschillende definities van het begrip “enige woning” indien er werd geleend voor de enige woning. Wat zijn de verschillen?
Bouwsparen
Op datum van het aangaan van de lening mag u geen volle (mede) eigenaar zijn van een andere woning. Geen enkel uitzondering wordt hierop toegestaan. Het vruchtgebruik of de naakte eigendom van een andere woning wordt dus niet beschouwd als een tweede woning.
Het ‘enige’ karakter van de woning (bij bouwsparen) moet eenmalig beoordeeld worden nl. op datum van het verlijden van de vestigingsakte van de hypothecaire lening.
Bijkomende interestaftrek
U mag op elke 31 december van de ’12 jarige periode’ geen volle (mede) eigenaar, geen vruchtgebruiker, geen erfpachter, geen opstalhouder en ook geen bezitter zijn van een andere woning. Deze toets wordt ieder jaar gemaakt op 31/12.
Uitzondering (telt niet mee als tweede woning): een andere woning in volle eigendom of vruchtgebruik verworven in onverdeeldheid én hetzij via erfenis hetzij via schenking.
Woonbonus – instap
Op 31 december van het aangaan van de lening mag u geen volle (mede) eigenaar, geen vruchtgebruiker, geen erfpachter, geen opstalhouder, geen bezitter en ook geen naakte eigenaar zijn van een andere woning.
Uitzondering (telt niet mee als tweede woning):
- een andere woning die op 31/12/leningsjaar te koop wordt aangeboden
- een andere woning in mede-eigendom verworven erfenis
- een andere woning in vruchtgebruik verworven via erfenis
- een andere woning in naakte eigendom verworven via erfenis
Woonbonus- behoud van de toeslag
Op 31 december van de negen jaar die volgt op het leningsjaar mag u geen volle (mede) eigenaar, geen vruchtgebruiker, geen erfpachter, geen opstalhouder en ook geen bezitter zijn van een andere woning.
Uitzondering (telt niet mee als tweede woning) (onder voorbehoud van bevestiging want betreft een administratieve tolerantie van vóór de staatshervorming):
- een andere woning in mede-eigendom verworven erfenis
- een andere woning in vruchtgebruik verworven via erfenis
- een andere woning in naakte eigendom verworven via erfenis
Verwar deze vier definities van “ enige woning ” in de verschillende belastingstelsels niet door mekaar.
Opleidingen personenbelasting
- Aangifte personenbelasting en vennootschapsbelasting AJ 2024 met Sophie Hugelier & Wim Van Kerchove dagseminaries op 25 en 30 april en op 2, 6, 7, 13, 14, 16 en 21 mei
- Aangifte personenbelasting AJ 2024 met Sophie Hugelier & Wim Van Kerchove op 29 april, 3 mei, 17 mei, 23 mei en 13 juni 2024 - Livestream
- Roerende voorheffing: een praktische update met Pieter-Jan Wouters op maandag (av) 6 mei 2024 en woensdag (vm) 15 mei 2024 - Livestream
- Grondige opfrissing personenbelasting AJ 2024 in 4 sessies met Tim Galloo. Livestream 1 start op: dinsdag (nm) 7 mei 2024 en livestream 2 start op: woensdag (av) 8 mei 2024
- Pandwissels en de Vlaamse fictie met Sophie Hugelier op maandag (vm) 03/06/2024 en dinsdag (av) 11/06/2024 - Livestream
Bent u al geabonneerd op onze fiscale databank?
- Vind snel antwoorden op uw fiscale vragen. Ontdek de meerwaarde van Practinet voor uw praktijk.
Op de hoogte blijven van onze seminaries?
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief